FEnergia - l'isolamento termico in edilizia abitativa sarà più trasparente
L'efficienza energetica di edifici residenziali, ma anche altri edifici, saranno di proprietà sul mercato un ruolo molto più grande che mai. Per raggiungere questo obiettivo, il certificato energetico per gli edifici esistenti contribuire al venditore o il locatore in caso di una proposta di vendita o il noleggio di potenziali acquirenti o affittuari devono dimostrare in futuro.
Per la costruzione di nuovi edifici è la questione di energia o di calore dichiarazioni rese dal 1995, è ancora sotto la conservazione dell'energia regolamenti del 2004. Questo è ora disponibile per la vendita e l'affitto per la costruzione di magazzino e. In generale, tra i bisogni e le identità verbrauchsorientiertem distinzione. Che per ogni carta di edifici residenziali sarà utilizzato dipende dalle dimensioni, l'anno di costruzione e la qualità energetica di edificio residenziale. La domanda di energia orientato certificato è in ogni caso. Il futuro di energia deve passare potenziali acquirenti o locatari in caso di una proposta di vendita o la locazione di edifici residenziali e gli appartamenti sono messi a disposizione.
Giugno 2007, le nuove normative di risparmio energetico, e ha approvato gli emendamenti proposti dal Consiglio federale in merito alla modifica del decreto approvato Risparmio Energetico. Per l'entrata in vigore del regolamento sono necessarie per il prossimo bando a breve nella Gazzetta ufficiale federale. Il regolamento entra in vigore il primo giorno del terzo mese successivo alla promulgazione in vigore (vsl. nell'autunno 2007).
Base per attuare la direttiva sul rendimento energetico nell'edilizia (Direttiva 2002/91/CE del Consiglio, del 16 dicembre 2002), del trattato CE, nel diritto tedesco è l'emendamento alla legge di conservazione dell'energia (EnEG) nel settembre 2005.
In futuro, di risparmio energetico regolamento mira a informazioni da parte del ministero federale dei Trasporti, dell'Edilizia e dello Sviluppo Urbano degli affari, in accordo con il ministero federale dell'Economia e della Tecnologia si riferiscono, le semplificazioni in connessione con l'emissione di certificati di fornire energia.
Le relative comunicazioni - in primo luogo per gli edifici residenziali - può essere trovato sul sito dell'Ufficio federale per l'Edilizia e Pianificazione regionale - BBR - (si veda il link nel giusto contesto, colonna). Essi sono anche in Foglio federale pubblica. Gli avvisi possono ora - anche prima della data di entrata in vigore delle nuove norme di risparmio energetico - in connessione con la disposizione transitoria del § 29, paragrafo 3, comma 2 n. 2 del risparmio energetico regolamento così come modificato dalla decisione del governo federale, del 25 Aprile 2007 può essere utilizzato.
1. Quali versioni di energia carta ci sono?
2. Quali norme transitorie sono previste?
3. A partire da quale data è il dovere Energieaisweise potenziali acquirenti e affittuari di accesso?
4. Quali sono le informazioni che il certificato energetico?
5. Chi usa l'energia certificato?
6. Incentivi per gli investimenti in costruzioni
1. Varianti?
Il certificato energetico è ora in due diverse varianti: una carta fatta su misura (certificato di energia sulla base del fabbisogno energetico calcolato) e un consumo orientato identità (certificato di energia sulla base del consumo di energia catturata). Quale carta può essere utilizzata dipende dalle dimensioni, anno di costruzione e la qualità energetica degli edifici.
Le seguenti norme per gli edifici residenziali:
* Per gli edifici residenziali con un massimo di quattro unità abitative, sulla base di regolazione termica nel 1977 o più tardi sono stati costruiti, non vi è libertà di scelta tra le esigenze e verbrauchsorientiertem carta.
* Per gli edifici residenziali con più di quattro unità abitative, non importa ciò che l'anno di costruzione, è anche la libertà di scelta.
* Per gli edifici residenziali con un massimo di quattro unità di abitazione, prima di applicazione del regolamento termico 1977 sono state costruite, la domanda energetica orientata certificato per l'uso. L'unica eccezione è per gli edifici residenziali di questo periodo, sia al punto di costruire la situazione energetica del primo termica regolamento del 1977, hanno, o per l'aggiornamento a questo stato sono stati portati. In questi casi vi è anche la libertà di scelta.
Questi sistemi per edifici residenziali dovrebbero essere a partire dal 1 Ottobre 2008 vincolanti. Il regime transitorio prega di leggere attentamente le istruzioni riportate di seguito 2.Per i cosiddetti fabbricati non residenziali (ad esempio, edifici per uffici, edifici commerciali) devono essere scelti dal proprietario o dal locatore, o della domanda orientata al consumo di energia può essere usata.
2. Quali norme transitorie sono previste?
Per il periodo compreso tra l'entrata in vigore del nuovo regolamento - la data esatta non è ancora stata fissata - e 30 Settembre 2008, la libertà incondizionata di scelta tra la domanda e il consumo orientato alla certificazione per tutti gli edifici. Anche prima dell'entrata in vigore di energia può essere rilasciato soltanto se soddisfano le disposizioni del Enev nel testo della decisione del governo federale, del 25 Aprile 2007 data.
La certificazione energetica degli edifici, comprese quelle in base alle norme transitorie del risparmio energetico regolamenti sono stati rilasciati, hanno un periodo di validità di dieci anni.
3. A partire da quale data è il dovere di energia potenziali acquirenti e affittuari di accesso?
Il requisito per la messa a disposizione di energia della carta di potenziali acquirenti o affittuari sarà gradualmente in base alla costruzione e alla Baualter applica:
* Dal 1 Luglio 2008 per gli edifici residenziali di Baufertigstellungsjahre fino al 1965;
* Dal 1 Gennaio 2009 per gli edifici residenziali costruiti più tardi;
* Dal 1 Luglio 2009 per Nichtwohngbäude.
4. Quali sono le informazioni che il certificato energetico?
Il certificato energetico è una certa grezzi Energiekennwert informazioni su l'efficienza energetica di un edificio. L'efficienza energetica può essere l'energia di un edificio o come Energiekennwert sulla base della effettiva raccolta di energia può essere specificato.
* Energia
Tra l'energia è principalmente in edifici residenziali per il riscaldamento e acqua calda in base ai calcoli di energia necessaria alla costruzione. Tali sono, ad esempio, le singole abitudini degli abitanti e la posizione della costruzione in Germania, non incluse.
Al fine di calcolare l'energia, in particolare la qualità energetica del tetto e pareti esterne, nonché le installazioni tecniche, come le caldaie e gli apparecchi per il riscaldamento delle acque prese in considerazione. Il certificato energetico valori si riferiscono a tutto l'edificio per le singole abitazioni non può specificare l'esatta di inferenza. È importante che il valore energetico - solo perché egli è libero dalle singole condizioni soggettive e viene calcolata - un valore oggettivo della qualità energetica di un edificio. Essa non consente conclusioni sulla specifica del consumo di energia di una singola famiglia.
* Energieverbrauchskennwert
Sotto la Energieverbrauchskennwert è un valore effettivo di energia dalla degli ultimi tre anni è identificato. In secondo luogo, se il solito livello significativamente superato l'edificio Wohnungsleerstände aritmeticamente in esame, e un cosiddetto valore di consumo di tempo i miglioramenti apportati.
Con il tempo, l'adeguamento calcolato una media di energia per il clima degli ultimi anni sono collegati, così l'influenza di condizioni climatiche eccezionali, come molto caldi o freddi inverni, come pure le differenze regionali in pareggio.
Fondamentalmente permette la Energieverbrauchskennwert - così come il certificato di energia sulla base del fabbisogno calcolato - non precisa le conclusioni circa l'effettivo di energia.
5. Chi usa l'energia certificato?
Egli è sia per i potenziali acquirenti e locatari come pure il beneficiario effettivo. Se si dispone di un edificio o un appartamento da acquistare o affittare, può essere determinato sulla base dei dati in materia di energia e l'identità del cosiddetto benchmark una vaga idea della fisica del sistema energetico e la qualità tecnica della costruzione riceverà.
Venditori e proprietari di immobili con un buon livello di energia è probabile sulla base di proprietà del più grande dei vantaggi, più peso i potenziali acquirenti e locatari 'futura in materia di buone isolamento termico e moderno Anlagentechnik cesto.
Infine, la conoscenza della materia di efficienza energetica di un edificio inoltre previste misure per migliorare l'energia. Il certificato energetico sarà quindi di solito accompagnano le raccomandazioni per la modernizzazione dei costi energetici efficaci sotto il miglioramento della costruzione. Ammodernamento raccomandazioni sono destinate ad informare, non richiede il proprietario ad attuare le misure proposte. Essi sono brevi informazioni tecniche sulla ovvia possibilità di miglioramento energetico per l'attenzione.
6. Incentivi per gli investimenti in costruzioni
Gli investimenti in misure di risparmio energetico possono spesso pagare un arco di tempo molto breve. E questo significa non solo un vantaggio per il denaro, ma anche per l'ambiente. Il governo federale si attende che l'introduzione di certificati energetici per gli edifici esistenti per stimolare gli investimenti nel settore delle costruzioni, e quindi avere un effetto positivo sul mercato del lavoro, in cui misure di risparmio energetico, sulla base delle informazioni della carta di essere propagate.
L'identità del mercato immobiliare è uno strumento importante per la concorrenza. Proprio come con ogni attrezzatura tecnica o auto lungo all'ordine del giorno è quello di promuovere l'efficienza energetica, ma anche ben presto diventato un importante criterio di decisione.
La certificazione energetica è un plus a tutti i livelli:
* Più trasparenza e più concorrenza nel mercato immobiliare
* Più di incentivazione al risparmio energetico, di conseguenza, sul cambiamento climatico
* Posti di lavoro aggiuntivi.
Migliorare la trasparenza è un elemento importante del corso di ristrutturazione edilizia ad alta efficienza energetica. Come parte della costruzione di CO2 di riabilitazione o di altri programmi del governo federale è la creazione di energia e di sostegno finanziario dichiarazioni documento riconosciuto come prova. Con certificato di energia e di CO2 Costruire Riabilitazione del governo federale è un forte incentivo a migliorare il rendimento energetico degli edifici creati (vedi in dettaglio le informazioni BMVBS per la costruzione di Riabilitazione di CO2).
